在虛空中凝視地球蔚藍色，纏繞著絲絲縹緲的云團就那么靜靜的相對著，感覺空靈壯美、宇宙神奇海洋，在人們心中一直是一個神秘的世界，覆蓋著星球的大部分區域蔚藍色、波濤蕩漾，帶來震撼的同時，引發無限遐想遼闊、無邊無際的海洋，在人世間流傳著許許多多美麗的神話傳說像古希臘的波塞冬、中國的東海龍宮、媽祖、石老人大海的神秘，無窮無盡，在震撼的同時深感無奈都說大海是藍色的，我們看到的大海，絕大多數也以藍色呈現在我們眼前天色漸暗，蔚藍漸變為深藍、墨綠海水的顏色，遠非我們想象中的簡單，很多顏色我們人眼感受不到顏色漸變的海灘美輪美奐，波光粼粼還有紅色海水是透明的，卻不是無色的課堂上學過，水是無色透明的為什么海水有顏色，且主要是藍色呢 ？海水，確實是透明的我們看到的大海也不止是藍色的，還有黑色，白色，黃色，紅色，可謂色彩斑斕太陽光，由紅、橙、黃、綠、青、藍、紫七種可見光組成七種顏色，光線波長各不相同，不同的波長會被不同深度的海水吸收光波較長的紅光、橙光、黃光，射人海水后，隨海洋深度的增加逐漸被吸收了波長較短的藍、青光束，射入海水后，遇到海水分子或其他微細的、懸在海洋里的浮體，便向四面散射和反射海水對藍光吸收少，反射多，藍光被折回水面，大海就是一片蔚藍色了紫光的波長其實是最短的，反射最強烈，但海水卻不呈紫色，這又是為什么呢？科學證明，人眼對紫光感受力很弱，所以對海水反射的紫色“視而不見”影響海水顏色的因素，還有懸浮質、離子、浮游生物等紅海，為何是紅色？因為紅褐色海藻終年大量繁殖，將紅海染成一片紅北冰洋的白海，由于常年冰雪覆蓋且有機物含量少，所以海水呈現白色冬天是這樣滴黑海，上下海水之間形成了密度飛躍層（就是海水表面和深層的海水密度差異很大），嚴重阻礙了上下水層的水交換海底堆積大量的污泥，當海上掀起巨浪，一片黑海洋的無窮奧秘，會慢慢被人類揭開知曉水能載舟亦能覆舟，探索海洋、保護生態，努力做到人與自然的和諧
投資回報率是最常見的盈利表達方式，計算方法是：ROI = 經濟回報 // 總投資公式看起來很簡單，但是在實際的購房中存在著多個變量，如維修費用、杠桿的確定方法等，都會影響投資回報率的值。這些變量中有些可以忽略不計，有些需要計算進去，因此想要得出一個有意義的投資回報率并不簡單。再加上買家有現金全款或者貸款的選擇，這讓計算過程更加復雜。那么應該如何計算呢？① 現金全款這種情況下ROI計算起來最簡單以一套售價￥15萬的房產為例假設交易手續費加房屋翻新一共花費￥12,000后以每月￥1,500的價格出租12個月，一年的租金回報為￥18,000租金回報率 = 總回報 // 總投資 = ￥18,000 // （￥150,000 +￥12,000）= 11.1/%注意：這個數值只是毛租金回報率，因為沒有計算其他費用，如稅費和保險如果算上這些費用，凈租金回報約在8/%左右② 貸款假設首付20/%，貸款年限30年，利息4/%■ 還是同一套房子，同樣的價格，但選擇貸款首付費用為：售價￥150,000* 20/% = ￥30,000相當于向銀行借了￥120,000同樣假設手續費加房屋翻新一共花費￥15,000那么頭款一共支出￥45,000（￥30,000 + ￥15,000 = ￥45,000）每月本息還款共￥608.02（計算每月本息是個非常繁雜的任務，可上網搜索等額本息計算器）為簡單起見，假設每月支付￥300稅費和保險費這樣，每月總支出為￥908.02（￥608.02 + ￥300 = ￥908.02）假設租客每月按時交租￥1500，這樣業主每月就有￥591.98的現金流（￥1500 - ￥908.02 = ￥591.98）一年下來，現金流總額為￥7103.76（￥591.98 x 12 = ￥7103.76）用年現金流￥7103.76除以頭款￥45,000，我們得到15.7/%，即是ROI（￥7103.76 // ￥45,000 = 15.7/% = ROI）我們可以看出來，現金全款支付買房，每個月收入更高，而使用貸款會有更高的投資回報率。
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